E-loket

Wilt u gaan (ver)bouwen, dan hebt u in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig. Controleer of uw bouwplannen vergunningplichtig zijn. Overleg zo nodig met de gemeente.

Voor grote bouwwerken is een omgevingsvergunning verplicht. Het is dan verboden om te bouwen zonder of in afwijking van de vergunning. Om te controleren of u een vergunning nodig hebt, kunt u een check doen in het Omgevingsloket online. Hier kunt u ook de omgevingsvergunning aanvragen.

Of u een omgevingsvergunning nodig hebt, is afhankelijk van wat u wilt bouwen.

Bouwen zonder vergunning

Sinds de invoering van de Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), op 1 oktober 2010, is voor veel bouwwerken geen vergunning meer nodig.

In het Besluit omgevingsrecht staat, wanneer u geen omgevingsvergunning nodig hebt. Voor bijgebouwen binnen de bebouwde kom, op het achtererf is geen omgevingsvergunning nodig, als het bijgebouw niet hoger is dan 5 meter. Voor een dakkapel of dakraam aan de voorkant gelden strengere regels dan voor een dakkapel aan de achterkant.

De volgende bouwwerken kunnen vergunningvrij zijn, als ze op het achtererf staan en voldoen aan de eisen in het Besluit Omgevingsrecht:

• Dakkapellen
• Dakraam
• Collectoren voor warmteopwekking
• Panelen voor elektriciteitsopwekking
• Kozijnen, kozijn-invullingen, gevelpanelen
• Zonweringen, rolhekken, luiken of rolluiken
• Tuinmeubilair
• Sport- of speeltoestellen voor particulier gebruik
• Schuttingen
• Overbruggingsconstructies
• Vlaggenmasten
• Antenne-installaties
• Bouwwerken voor infrastructurele of openbare voorzieningen
• Magazijnstellingen
• Bouwketen, bouwborden, steigers, heistellingen, hijskranen, damwanden, of andere hulpconstructies
• Overige bouwwerken niet hoger dan 1 meter en een oppervlakte van niet meer dan 2 meter

Omgevingsloket online

Vanaf 1 oktober 2010 kunt u via het Omgevingsloket online:

• een vergunningcheck doen. U ziet dan of u wel of niet een omgevingsvergunning moet aanvragen of dat u een melding moet doen;
• een omgevingsvergunning aanvragen. Dit kan digitaal of op papier;
• een melding doen. Voor veel activiteiten hebt u geen omgevingsvergunning nodig, maar moet u wel een melding doen;
• de voortgang van de door u ingediende aanvraag volgen.

Neem bij vragen over de te volgen procedure altijd contact op met de gemeente.

Aanvraag omgevingsvergunning

Via Omgevingsloket online kunt u na de vergunningcheck uw aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen. Dit kunt u digitaal doen of u downloadt het formulier en print het uit op papier. Dient u het aanvraagformulier digitaal in dan hebt u een DigiD inlogcode nodig. Meer informatie over DigiD vindt u op www.digid.nl. De procedure gaat als volgt:

• U vult het aanvraagformulier volledig in en stuurt het met de benodigde documenten digitaal of per post naar de gemeente;
• De gemeente stuurt u een ontvangstbevestiging;
• Is uw aanvraag niet compleet dan krijgt u hierover bericht van de gemeente. Tevens geeft de gemeente aan hoeveel tijd u hebt om de gegevens alsnog te verstrekken. Vult u de aanvraag alsnog volledig in, dan wordt deze in behandeling genomen en gaat de beslistermijn lopen;
• Alle vergunningaanvragen worden door de gemeente gepubliceerd binnen 2 weken na ontvangst;
• De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst van de aanvraag of de omgevingsvergunning wordt verleend. Deze termijn kan met 6 weken worden verlengd;
• Beslist de gemeente niet binnen de termijn, dan wordt de vergunning automatisch (van rechtswege) verleend;
• Voor complexe aanvragen geldt een beslistermijn van 26 weken. Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken verlengd worden. Bij deze procedure kan de vergunning echter niet van rechtswege worden verleend.

De beslistermijn geldt niet als de beslissing moet worden aangehouden.

Aanhouden

De gemeente moet in sommige gevallen de beslissing over het verlenen van de omgevingsvergunning aanhouden. Als het besluit wordt aangehouden, wordt dit u meegedeeld. De gemeente houdt de beslissing onder andere aan als vóór de dag van de aanvraag:

• een voorbereidingsbesluit in werking is getreden;
• de provincie of de minister heeft verklaard dat een provinciale verordening of besluit wordt voorbereid;
• een bestemmingsplan in ontwerp ter inzage is gelegd;
• een aanwijzingsbesluit van de provincie of minister wordt voorbereid;
• een bestemmingsplan is vastgesteld;
• een bestemmingsplan na vaststelling is bekendgemaakt;
• het exploitatieplan op het van toepassing zijnde bestemmingsplan nog niet onherroepelijk is vastgesteld. In dit exploitatieplan wordt de financiering van gemeentelijke voorzieningen bij het bijbehorende bouwplan geregeld.

Weigeringsgronden

U krijgt geen omgevingsvergunning als:

1. uw bouwwerk niet voldoet aan het Bouwbesluit;
2. uw bouwwerk niet voldoet aan de bouwverordening;
3. uw bouwwerk niet voldoet aan het bestemmingsplan, de beheersverordening, het exploitatieplan of ministeriële besluiten (B&W kan alsnog bepalen dat de omgevingsvergunning moet worden verleend);
4. uw bouwplan in strijd is met het belang van de monumentenzorg;
5. volgens de gemeente het ernstige gevaar bestaat dat uw bouwwerk wordt gebruikt voor een strafbaar feit (de zogenaamde Bibob-regeling);
6. het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk in strijd is met redelijke eisen van welstand (B&W kan alsnog bepalen dat de omgevingsvergunning moet worden verleend);
7. het advies van de Commissie voor tunnelveiligheid daar aanleiding toe geeft.

Bezwaar en beroep

Bent u het niet eens met de beslissing op uw vergunningaanvraag, dan kunt u bezwaar maken bij de gemeente. Dien uw bezwaar in binnen 6 weken na de bekendmaking van het besluit. Daarna kunt u in beroep gaan bij de bestuursrechter.

Voor complexe aanvragen geldt een afwijkende procedure. De gemeente legt het ontwerpbesluit over de omgevingsvergunning ter inzage. Binnen 6 weken na terinzagelegging kan een ieder een zienswijze hierover indienen. In uw zienswijze moet u toelichten waarom u het niet eens bent met de beslissing. Nadat het besluit is genomen kunnen belanghebbenden binnen 6 weken na bekendmaking in beroep bij de rechtbank. U bent in ieder geval belanghebbende als u tijdig een zienswijze over het ontwerpbesluit hebt ingediend. Er kunnen meerdere belanghebbenden zijn die beroep kunnen instellen bij de rechtbank.

Een groot aantal vergunningen, ontheffingen en meldingen op het gebied van bouwen, wonen, ruimte, monumenten, natuur en milieu is per 1 oktober 2010 samengevoegd tot één vergunning: de omgevingsvergunning. In de omgevingsvergunning zijn onder andere de volgende vergunningen opgenomen:

• Aanlegvergunning
• Bouwvergunning
• Flora- en Faunawet, ontheffing
• Gebruiksvergunning
• Inritvergunning of uitwegvergunning
• Kapvergunning
• Milieuvergunning
• Monumentenvergunning
• Natuurbeschermingswetvergunning
• Reclamevergunning
• Sloopvergunning